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趙先生：那98平方指南二胎貸款全省皆可處理米，加上個60多萬元。
2015年才能建成的期房，還是毛坯房，房價每平方米就要1萬元左右，趙先生覺得這很難接受，於是他來到瞭另外一個樓盤的銷售處。
業務員：2015年交房。
今天經濟半小時我們關註北京周邊的樓市。為遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房需求，2010年我國開始對住房限購，2011年1月26號，國務院辦公廳發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，明確提出各地應通過戶籍、納稅或社會保險繳納等手段，從嚴制定和執行住房限購措施。然而，近段時間記者在與北京交界的河北部分縣區采訪時卻發現，這裡的樓盤通過向購房者出售、提供社保證明等方式，大張旗鼓銷售商品房，國傢相關政策在這裡變成瞭一紙空文。
這裡要說明的是，根據當事人的要求，我們對趙先生的圖像和聲音進行瞭技術處理。在拍攝記錄瞭幾天之後，趙先生終於在河北香河相中瞭一處樓盤，但新的問題出現瞭，根據調控政策，香河無法為外地戶籍購房者提供貸款，而趙先生又做不到一次性全款購房，那麼面對這道調控門檻，趙先生購房的夢想是否就此止步瞭呢？
京冀交界部分地區房產政策成空文 社保花錢就能辦
北京中原地產市場研究部總經理張坤昱：其實這些市場，更多的會得益於，北京整個市場的發展，為什麼呢？其實我們說第一，北京的房價越來越高，可能有很多的人群，北京現在又限購、然後限貸，對吧？其實很多人群沒有購買資格。第二部分，隨著整個發展、未來規劃的發展，包括這個區域，比如說可能像固安那麼有首都第二機場，這麼巨大的市場，有很多人群過去投資的，所以一部分是高房價擠壓過去的。那麼其實還有一部分人群，因為北京房子越來越高，這樣老年人可能希望找一個環境比較好的地方，那麼相對來講房子住的比較舒適一些。
記者：是期房還是現房。
記者：這個買房是擔心房價跌下來？
趙先生：那你的價位算是什麼等級？
固安縣和美紫晶花園樓盤銷售員：現在是7800元一平方米左右，排號預售購房的話，是10000元訂金抵30000元房款的。然後咱們傢唯一的，一個優勢就是在這，一平方米包括800塊錢的精裝修費。
內容來自sina新聞
銷售員：那幾套都是賣完，現在就是這個裡邊的毛坯房，就隻有這一套瞭。價格是九千多，9682元一平方米。
這傢樓盤是剩餘有少量房但暫時不賣，而與這傢樓盤斜對面的另外一傢售樓處，卻正在排號預售中。
記者：多少錢？
銷售員：看到的樓都賣完瞭，現在賣，都是賣地皮，好多樓都是賣地皮，挖坑，挖一個坑賣瞭，買的人多瞭。孔雀英國宮小區現在在賣第五期，孔雀英國宮一期，2012年銷售的房，入住瞭，但是沒有幾戶住的，都是在那投資的，晚上亮燈，不亮幾戶，玻璃還沒上呢，三期剛蓋一半，四期還沒動，現在賣五期房。
&八德重劃區emsp;記者隨同趙先生兩天走下來，發覺北京周邊地區樓市價格保守來說，也比去年漲瞭近一半，樓市怎麼會這麼火爆？在記者隨機采訪中，一位房產銷售人員透露瞭當地樓市火熱的門道。
香河縣碧水藍天樓盤銷售員：現在排號，到時候10月1日才有選房的權利，因為到時候咱們憑號進場選房。
全款60多萬元，這也大大超出瞭趙先生的承受能力。談到風險，這位銷售人員透露說，固安縣城現有六七十傢在售樓盤，隻有幾傢預售房證件齊全，現在主要賣的就是高性價比。轉瞭一大圈下來，趙先生覺得都不太合心意，四處打聽一圈，有朋友建議，可以到靠近北京東邊的河北香河縣去看看，那裡不少樓盤正在銷售。第二天一早，記者又隨著趙先生趕到河北省香河縣，這裡也是遍地樓盤開花，但是他一走進這傢樓盤銷售處，銷售人員就告訴他，這裡2000多套房，從2012年12月賣到現在，隻剩下70套房瞭。
雖然價格比上一傢樓盤便宜點，但聽銷售人員講，這傢樓盤缺少預售房產的相關證件，並且見到房子還得等將近2年，趙先生擔心風險太高，反復琢磨還是放棄瞭。隨後，他來到另外一傢樓盤售樓處，一進門，這位銷售人員就直接告訴他，這裡隻賣現房，而且是全款購買。
銷售員： 現在一共就開盤銷售兩棟樓，大概幾百套房，排號的話，現在排，能5、600號吧。
銷售員：對。剛開始是2006年，那款賣的還5000多元一平方米。2012年市場，全國房地產市場低迷，這邊房價也是跌到最低的時候，就是4000多元一平方米，但是隻有那麼三個月，就過瞭年以後上漲，到5月份，就這三個月。
在業務員的熱情指引下，趙先生首先來到固安縣的孔雀大衛城樓盤。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/09423625413.shtml
業務員：現在固安的房子漲價特厲害，去年四千多元一平方米，今年八千多元一平方米，賣房子，喊賣多少錢，就賣多少錢。
趙先生：現在總共是多少啊？
趙先生：5、600號？
銷售員：嗯，因為現在咱們傢，沒有預售房有關證件，這是比較實際的問題，所以說隻能等證件齊全瞭之後，才能開盤。
趙先生：什麼時候交房？
銷售員：2015年8月份。現在整個固安的期房，基本上都是這個時間交房。
銷售員：都已經開盤完瞭。這兒很好賣的。大部分看房都是北京的。賣給當地的很少的，一般都會賣給在北京上班的，在北京做生意的，再有就是來北京買房投資的。這算固安最大的開發商。
銷售員： 我們的價格5700元一平方米。5700元一平方米，必須全款，不作貸款啊。因為現在好多客戶，來談房價都說高嘛，一般都接受不瞭，所以我們就報個低一點的價格，可以有人接受，付全款，相對都合適。
趙先生：你這個是毛坯房。
銷售員：都是毛坯房。
銷售人員說，一年多以前，也就是2012年5月份左右，是近幾年固安房價最低的時候，每平方米也就4000多元，但2013年春節過後，尤其最近這7、8、9三個月，固安房價上漲很快，以她銷售的這個樓盤為例，賣的是毛坯房，也就是期房，要到2015年5月才交房，但是房價已經從去年的每平方米5000來元漲到每平方米9600多元，這還是平均價位，如果樓層位置好價格更高。一年時間，這裡的房價已經漲瞭將近一倍，而且這些樓盤推出後還很搶手。
香河縣香語世界城樓盤銷售員：我們現在還剩70套房，一居到三居的都有，目前是，但是現在，可能是積累客戶，不讓賣，然後積累到一定的時候，所有的房子，全推出來賣瞭，現在是封的盤，不讓賣的，得等到開盤才能賣。
業務員：期房。
銷售員：均價現在是5500元左右。
一.百姓購房欲望強烈京郊樓市火爆
銷售員：是固安最貴的。
業務經理：我一共進場是20天，現在718號，你再排719號。
趙先生：今年漲瞭。
記者：哪年交。
趙先生希望能夠從這些京郊樓盤中，購買一套價格合適、適合居住又具有升值潛力的商品房，也圓一個北京住房夢。記者從9月下旬開始，跟隨趙先生采訪記錄瞭他買房的過程。9月23日，趙先生來到瞭位於北京南面的河北省固安縣，這裡打出的賣點是：北京天安[簡介 最新動態]門正南50公裡。剛進入固安縣城，街上散發樓盤廣告單的業務員就主動迎瞭過來。
銷售員：擔心的可以不買，2012年越降，4000多元一平方米不買，現在後悔的，手拍的都拍腫瞭，今年售樓處賣一萬多元一平方米，你不用多賣，你賣八千塊錢，存不上一半，都不用走二手，直接售樓處給你，但有多少人敢出手，2012年真沒有幾個人敢買，越漲越買，是不是？
但是在市場分析人士開來，當地樓市看漲，除瞭開發商炒地皮、搞營銷策略外，更多因素來自北京房價對周邊樓市的影響。
今年37歲的趙先生老傢在內蒙，從外地來北京工作五六年瞭，在北京一傢信息咨詢公司上班，一直想在北京買套房子，但自己攢下來的錢怎麼也趕不上北京這幾年不斷攀高的房價，眼看在北京買房的難度越來越大。無奈之下，他隻能將目光投向與北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周邊樓盤。
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- 京冀交界地區房產政策成空文
- 當地購房受制度限制 售樓處代辦手續引懷疑
購房人趙先生：尤其在北漂的人覺得在離北京很近的地方有個傢，心裡有底子。租房子的時候總害怕，房東今年給漲價，明年說不行瞭，我要賣房子瞭，不租你瞭，你再去找房子，他覺得很累。這樣的話，不管怎麼著，我在北京周邊，離北京很近，上班也好，怎麼也好，有公交車，就起點早唄，貪點黑，但是也算是在北京有房瞭。
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